マンションやアパートの不動産オーナー様は、お持ちの不動産の屋根や外壁・内装などにガイナを塗装することをおすすめいたします。
マンションやアパートの不動産オーナー様からは、よく下記のようなご希望・ご相談をお伺いします。
お持ちの不動産の屋根や外壁・内装などにガイナを塗装することで、上記のご希望を全て実現することが可能になります。
ガイナを塗装することで、下記のようなメリットを実現することができます。
それぞれのメリットについて詳しく解説していきます。
当たり前ですが、アパートやマンションなどの不動産は外装・内装が命です。内見者が増えるかどうかは外装の第一印象で90％決まっていると言われています。また、内装が良くないと内見に来てもらえても入居に至りません。
しかし、ガイナを外壁に塗装することで原状修復はもちろんのこと、ザラッとした高級感のある仕上がりになります。艶もないのでいかにも塗ったなという感じになりません。
また、対候性に優れているため雨だれの汚れも付きにくく、長期にわたり美観を維持することが可能です。
ガイナを外壁や屋根・内壁に塗装することで、遮熱性能により夏の室温の上昇を抑えることが可能です。また、断熱性能により寒さ対策になります。
これらの性能により夏冬の冷暖房使用を抑えることができ、コストカットにつながると同時に、入居者からも喜ばれることが期待されます。
また、冷暖房が行き届かない不動産の共用部分の気温が落ち着き、マンションやアパート全体が快適になります。
不動産のオーナー様なら既にご存知かと思いますが、室内に響く騒音も入居者からのクレームで最も多いうちの一つです。
ガイナの塗膜は大量のセラミックで隙間なく覆われているため、効率よく音を反射するだけでなく、制振性能により音を軽減します。
また、防音に関しましては、外壁・屋根に塗るのに加えて内壁に塗装することによって、性能がさらに上がります。
マンションやアパートの不動産にガイナ塗装を施工した事例については、数多くあります。下記ではガイナ塗装による外観の変化、遮熱・断熱性能、防音性能を事例とともにご紹介します。
右記は屋根にガイナ塗装をした事例です。ガイナは基本的に艶がありません。ザラっとした高級感のある仕上がりになります。なお、模様は基本的には現在ついている模様が、若干薄くはなりますが残ります。
下記は港区青山にあるマンションモデルルームの屋根にガイナ塗装した事例です。屋根にガイナ塗装をしただけで屋根裏下温度が平均で2.2℃、最高で6.2℃の低下につながりました。
築年数が経過している建物でもあり、生活音が気になるという声がありました。しかし、ガイナ塗装後は塗装前と比較すると驚くほど静かになりました。
ガイナの消臭効果を生かして、ゴミ置き場や喫煙所などのマンション共用スペースに塗装する事例もあります。
ガイナコンサルティングでは、マンションやアパートなどの不動産にガイナ塗装をお考えの企業様に向けて、下記のサービスを提供しています。
ガイナコンサルティング経由で施工のお申し込みを頂いた企業様は、メーカーの責任施工で工事を実施することが可能です。ガイナは塗装した後がもっとも重要ですが、当社経由であれば安心です。（※一部、責任施工が実施できないケースもございます。）
法人様に限り、過去の電気料金明細などを頂ければ、それらの情報を元にして実際にガイナの塗装後、どれだけのコスト削減効果を見込むことができるのか、シミュレーションをさせていただくことも可能です。決済や稟議用の資料としてご利用ください。
法人様のような大規模な施工の場合、もっとも重要なのは施工管理です。ガイナコンサルティングでは、実際の施工会社をガイナの販売元と直接提携しており、販売元が推薦する施工店のみに限定していますので、工事も安心してお任せいただくことが可能です。
外壁塗装･屋上防水・シーリング工事について、修繕費として費用計上するのか、資本的支出として建物勘定等とするのか。これは判断が難しいところだと思います。
外壁塗装･屋上防水・シーリング工事を収益的支出と考え、修繕費として計上すれば、その支出は当期の損金となります。一方で、これら支出を資本的支出と考えると、その支出は資産勘定に繰り入れられ、毎期減価償却（一定の計算規則的な方法により毎年少しずつ費用計上）していくこととなります
具体的な税務相談は、税理士の独占業務であり、当社では相談に応じることができません。そのため、お近くの税理士の先生にご相談ください。
約２６０色の中から選ぶことができます。ガイナの場合は、選択できるお色の全てが淡彩色。透明・濃色・原色に近いビビッドなお色は出せません。
また、明るめのお色でも美観を維持することができます。ガイナの主成分であるセラミックは紫外線に強い素材で、変色が起きにくいです。また、ガイナは防汚性、防水性などに優れるので白色でも綺麗な外装を保つことができます。
カラーバリエーションや対候性の詳細については是非お問い合わせください。
屋根や外壁・内装などにガイナを塗装することをお考えの企業様は、ぜひお気軽にガイナコンサルティングにご相談下さい。ガイナ専門のアドバイザーがお答えいたします。
![Tel：03-6432-9050[平日9時～20時]](/common/img/footer_bn.jpg)